عالمی رئیل اسٹیٹ سروسز فرم کشمین اینڈ ویک فیلڈ کے نئے شائع شدہ اعداد و شمار کے مطابق، یو کے لاجسٹکس اور صنعتی جگہ کے لیے قبضہ کرنے والوں کی مانگ ایک سال کی سخت مارکیٹ کے حالات کے بعد وبائی امراض سے پہلے کے اصولوں پر واپس آگئی۔
فرم کے مطابق، Q4 2023 کے دوران پیشہ ورانہ مارکیٹ میں 10.2 ملین مربع فٹ سے زیادہ جگہ کا لین دین ہوا، جس سے کل سالانہ اعداد و شمار 32.5 ملین مربع فٹ ہو گئے۔
10.2m sq ft کی Q4 والیوم Q4 2022 کے 10m sq ft پر 2% اضافہ تھا۔ جبکہ یہ ایک ایسی مارکیٹ میں محتاط رجائیت کا باعث بنے گا جس نے پورے ملک میں صرف 13.5m مربع فٹ کا لین دین دیکھا۔ دو پچھلی سہ ماہیوں. پورے سال 2023 کے لیے ٹیک اپ کل 2022 کے مقابلے میں 41% کی کمی کو ظاہر کرتا ہے لیکن 10-سال سے پہلے کی وبائی بیماری کی اوسط سے صرف 2% کم ہے۔
2023 کے دوران کاروبار کے بہت وسیع پول کے ذریعہ مانگ کو فروغ دیا گیا ہے، صحت کی دیکھ بھال، میڈ ٹیک، خوراک سے متعلق کاروبار اور جدید انجینئرنگ کمپنیاں سبھی قومی سطح پر سرگرم ہیں، جبکہ فلم اسٹوڈیوز اور تخلیقی صنعتیں لندن اور اس کے آس پاس زیادہ جگہ لے رہی ہیں۔
طلب کا یہ تنوع اس مدت کے دوران اہم رہا ہے جس میں مارکیٹ نے تیسری پارٹی کے بڑے لاجسٹکس کی قابل ذکر عدم موجودگی کا تجربہ کیا ہے،ای کامرساور خوردہ طلب. سود کی شرح میں اضافہ اور اس کے نتیجے میں خوردہ حجم پر پڑنے والے اثرات، نیز سپلائی چین کے دباؤ میں نرمی جس نے حالیہ برسوں میں اضافی مانگ کی لہر کو جنم دیا تھا، ان علاقوں کی مانگ میں کمی کا سبب بنی ہے۔
افراط زر کے دباؤ نے کچھ قابضین کو کرائے کی سطح کے جواب میں اپنے مقصد سے تیار کردہ سہولیات تلاش کرنے اور تیار کرنے پر بھی مجبور کیا ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ آئندہ پائیداری اور ماحولیاتی ضوابط قابضین کو خراب معیار کی عمارتیں لینے سے روک رہے ہیں، جس کے ساتھ گریڈ C اب 2008 کے بعد اپنی کم ترین سطح پر ہے۔
رچرڈ ایونز، یو کے لاجسٹک اینڈ انڈسٹریل کے سربراہکشمین اور ویک فیلڈ، نے کہا: "جیسا کہ توقع کی گئی ہے، 2023 یقینی طور پر سخت تجارتی حالات اور مسلسل افراط زر کے ساتھ مارکیٹ کے لیے ایک چیلنجنگ سال تھا۔ لیکن Q4 کے اعداد و شمار اور مانگ کی وسعت اس بات پر روشنی ڈالتی ہے کہ مارکیٹ کس قدر مضبوط اور لچکدار ہو سکتی ہے۔ اس طرح کا دباؤ، اور ہمیں اس قسم کے کاروباروں کو جدید، اعلیٰ معیار کی جگہ حاصل کرتے ہوئے دیکھ کر خوشی ہوئی ہے۔ ہم 2024 کے دوران مارکیٹ کے حالات میں مسلسل بہتری دیکھنے کی توقع رکھتے ہیں کیونکہ صارفین اور کاروبار دوبارہ اعتماد حاصل کرتے ہیں اور وسیع تر اقتصادی بحالی شروع ہوتی ہے۔"
Cushman & Wakefield یہ بھی بتاتا ہے کہ ڈیولپمنٹ پائپ لائن کے کم ہونے کے ساتھ ساتھ ضرورت سے زیادہ سپلائی کے خدشات ختم ہونے لگے ہیں، اور مارکیٹ میں واپس آنے والی سرمئی جگہ کا اضافہ ٹھنڈا ہو گیا ہے۔ Q4 2021 کے بعد دستیاب جگہ کی فراہمی میں تیز اضافے کے بعد، Q4 2023 نے صرف معمولی اضافے کی دوسری سہ ماہی کی نمائندگی کی۔ 50،000 مربع فٹ اور اس سے اوپر کی اکائیوں کے اندر جگہ کی کل دستیابی Q3 کی قدر کے مقابلے میں صرف 2% بڑھی ہے، جو کہ محدود ترقیاتی پائپ لائن اور تعمیر اور مالیاتی اخراجات پر مسلسل دباؤ کے نتیجے میں ہے۔ ایک سال کی بڑھتی ہوئی سپلائی کے باوجود، اور مارکیٹ میں زائد سپلائی کی کچھ قیاس آرائیوں کے باوجود، دستیاب جگہ کی مزید فرانزک جانچ سے پتہ چلتا ہے کہ مجموعی طور پر مارکیٹ میں انتخاب کی کمی اور سپلائی کی کمی، قابض کے انتخاب کو دبانے اور ممکنہ طور پر مانگ کو روکنے کی خصوصیت ہے۔ .
