Prologis Europe اس کی رہائی پر خوش ہے۔2024 کے لیے سات سپلائی چین کی پیش گوئیاں. Prologis Research درج ذیل پیشن گوئیاں فراہم کرنے کے لیے دہائیوں کے صنعت کے تجربے اور ملکیتی ڈیٹا کے ساتھ ساتھ اپنے 114-ملین مربع میٹر عالمی پورٹ فولیو اور 6,700 صارفین سے منفرد بصیرت کا فائدہ اٹھانا جاری رکھے ہوئے ہے۔
رجحان 1: عالمی فریٹ کساد بازاری پلٹ جائے گی۔
بندرگاہ اور ٹرک ٹریفک میں دوہرے ہندسے کی نمو کی طرف اشارہ کرتے ہوئے، عالمی فریٹ کساد بازاری کے ریورس ہونے کی امید ہے۔
رجحان 2: گریٹ کنسٹرکشن بسٹ شدت اختیار کرے گا۔
2008 کے مالیاتی بحران کے بعد عالمی سطح پر اپنی کم ترین سطح کو چھونے کے ساتھ، عظیم تعمیراتی ٹوٹ پھوٹ میں شدت آئے گی۔ 2023 کے دوران زیادہ تر جغرافیوں میں تعمیراتی لاگت میں 5-10% اضافہ ہوا، یورپ میں ایک استثناء کے ساتھ۔ عالمی سطح پر پھیلتے ہوئے کیپ ریٹ کے خلاف سیٹ کریں، یورپ میں تقریباً 150bps کا اضافہ دکھایا گیا ہے، ترقی کے کم مارجن نے ترقی کے آغاز کو کم کر دیا ہے۔ 2023 میں، عالمی سطح پر مخصوص ترقی کی شروعات 50 فیصد سے زیادہ کم ہے۔ مینوفیکچرنگ اور انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری اور ایک مستحکم ہاؤسنگ مارکیٹ نے تعمیراتی سامان کی مانگ کو سہارا دیا، اجناس کی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔ ایک ہی وقت میں، لیبر مارکیٹ تنگ رہی، جس سے لاگت کے دباؤ میں اضافہ ہوا۔
رجحان 3: لاطینی امریکہ کے کرائے عالمی اوسط سے دگنے سے زیادہ بڑھیں گے۔
لاطینی امریکہ نے ریکارڈ طلب کا تجربہ کیا ہے اور یہ 2024 تک جاری رہے گا، خاص طور پر میکسیکو میں کیونکہ قریب سے مینوفیکچرنگ کی صلاحیت آن لائن آتی ہے۔ تاہم، میکسیکو میں خالی جگہوں کی شرح 2% سے کم ہے اور 2024 کے دوران تنگ رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، یعنی صارفین کو محدود جگہ کے لیے مقابلہ کرنا پڑے گا۔ سپلائی کی رکاوٹوں میں کافی بجلی تک رسائی شامل ہے، خاص طور پر مینوفیکچرنگ سے متعلق نئی ضروریات کے ساتھ ساتھ اجازت دینا۔
رجحان 4: چین میں سالانہ طلب ریکارڈ کی دوسری بلند ترین سطح پر پہنچ جائے گی۔
چین میں خالص جذب ریکارڈ کی دوسری بلند ترین سطح تک پہنچ جائے گا، جس سے پچھلے کچھ سالوں سے اضافی سپلائی کے ذریعے کام کرنے میں مدد ملے گی۔ مالیاتی اور مانیٹری پالیسی 2024 میں مزید آسانی پیدا کرے گی، ابھرتی ہوئی ٹیکنالوجیز، جیسے کہ نئی توانائی کی گاڑیاں (NEVs) اور چارجنگ اسٹیشنز، قابل تجدید توانائی اور چپ سازی کی صلاحیتوں کو طلب اور رسد کے ضمن میں مراعات فراہم کرے گی۔ ای کامرس کی نمو، جو اکتوبر 2023 تک 8% y/y تک سست ہو گئی تھی، 2024 میں دوبارہ 10% یا اس سے زیادہ ہو جائے گی۔
رجحان 5: ٹیکنالوجی، خاص طور پر مصنوعی ذہانت، لاجسٹک سہولیات میں توانائی کی ضروریات کو بڑھا دے گی۔
اس سے گودام کے مالکان کو شمسی صلاحیت کو دوگنا کرنے کی ترغیب ملے گی۔ میں خرچ کرنااے آئیتحقیق اور ترقی سیکولر عروج پر ہے۔ ایک ہی وقت میں، آٹومیشن کے حل بڑھیں گے. ہم توقع کرتے ہیں کہ گوداموں کا نصف حصہ اگلی دہائی میں خود مختار موبائل روبوٹس کا استعمال کریں گے اور اگلے 10-15 سالوں میں 10-20% خودکار اسٹوریج/ریٹریول سسٹم کو اپنایا جائے گا۔ الیکٹرک گاڑی (EV) چارجنگ کی ضروریات بڑھ رہی ہیں۔ جبکہ چین الیکٹرک ٹرکوں کی تعیناتی میں سرفہرست ہے، یورپ میں اپنانے کا عمل وسیع ہو گیا ہے۔ شمسی توانائی پائیدار بجلی کی پیداوار کے لیے کلیدی حیثیت رکھتی ہے۔ اخراجات معاشی طور پر قابل عمل ہیں، اور حکومتی مراعات تیزی سے اپنانے کو روک سکتی ہیں۔ اس کے علاوہ، سپلائی چین کے مسائل 2024 میں شمسی تنصیبات کو روکنے کے جاری رہنے کا امکان نہیں ہے۔
رجحان 6: شرح سود میں کمی 2024 میں نجی ایکویٹی رئیل اسٹیٹ فنڈنگ کو دوگنا کر دے گی۔
ہمارے تخمینے سود کی شرح میں کمی پر بیل کیس لیتے ہیں۔ ادارہ جاتی خشک پاؤڈر موقع پر انتظار کر رہا ہے، اور سال کی دوسری ششماہی میں شرح سود میں کمی مارکیٹ میں داخلے کو غیر مقفل کر دے گی کیونکہ کیپٹل مارکیٹ کا چکر بدلنا شروع ہو جائے گا۔
رجحان 7: کیپ ریٹ کی نقل و حرکت ریورس ہو جائے گی۔
کیپ ریٹ کی نقل و حرکت الٹ جائے گی - اور یورپی کیپ کی شرحیں سکیڑیں گی جب کہ توسیع ایشیا میں گھومتی ہے۔ اوپر کی پیشن گوئی #6 کے مطابق، یورپ میں سرمائے کی لاگت میں کمی متوقع ہے۔
نتیجہ:
یہ پیشین گوئیاں ہمارے منفرد پلیٹ فارم کی بصیرت پر مبنی ہیں، اور ہم سال کے آخر میں ان پر نظر ثانی کریں گے۔ ہمارا نقطہ نظر 2024 کو صحت مند طلب میں اضافے، رسد کی روک تھام، لاجسٹک سہولیات کے تکنیکی ارتقاء اور کیپٹل مارکیٹس کے چکر کے موڑ کے سال کے طور پر نمایاں کرتا ہے۔
