گودام کی ترقی کا کیا تعین کرتا ہے؟
گودام کی ترقی کا کیا تعین کرتا ہے؟
سرٹیفکیٹ ، پری لیٹ اور بجلی-گودام کی ترقی کا تعین کیا ہے؟ گودام کی سرمایہ کاری کی نئی حقیقت کم خطرہ ، زیادہ تقاضے ، لکھی ہوئی چین کاپوکلوگ لاجسٹک شپنگ پری لیٹ کو اہم عنصر کے طور پر ہے
فی الحال ، سب سے زیادہ سرمایہ کاری کی سرگرمی ان منصوبوں میں دیکھی جاتی ہے جن کی جگہ کے کم از کم 50-60 ٪ کی سطح پر پری لیٹ محفوظ ہے۔ قبضے کی یہ سطح اکثر تعمیرات کے آغاز کے لئے ایک شرط ہے۔
مارکیٹ واضح طور پر پولرائزڈ ہوگئی ہے۔ ایک طرف ، جی ایل پی ، سی ٹی پی یا ہل ووڈ جیسے کھلاڑی موجود ہیں ، جو اب بھی فعال طور پر قیاس آرائی کے منصوبے تیار کررہے ہیں - بنیادی طور پر ان مقامات پر جہاں طلب مستحکم اور پیش گوئی کی جاسکتی ہے۔ دوسری طرف ، ایسے ڈویلپرز موجود ہیں جو پری لیٹ ماڈل کو ترجیح دیتے ہیں ، لیز پر دستخط ہونے کے بعد ہی سرمایہ کاری کا آغاز کرتے ہیں۔
بی ٹی ایس (بلڈ ٹو سوٹ) اور بی ٹی او (بلڈ ٹو اینڈ ٹو ای) پروجیکٹس اب بھی ایک اہم مارکیٹ طبقہ ہیں ، خاص طور پر کرایہ داروں کے لئے جو مخصوص تکنیکی ضروریات رکھتے ہیں یا جو سہولت کی ملکیت میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ تاہم ، وہ منتخب طور پر محسوس کیے جاتے ہیں ، بنیادی طور پر تجربہ کار ڈویلپرز کے ذریعہ جو بیسپوک حل میں مہارت رکھتے ہیں۔
براؤن فیلڈ سائٹس کی بحالی اور تبدیلی بھی اہمیت حاصل کررہی ہے - خاص طور پر شہری لاجسٹکس کے تناظر میں اور کنبشنس میں زمین کی محدود دستیابی۔ اگرچہ ان کا مارکیٹ شیئر چھوٹا ہے ، لیکن یہ رجحان آہستہ آہستہ مضبوط ہوتا جارہا ہے۔
لہذا ، آج کی توجہ ایک مخصوص قسم کی سرمایہ کاری کے بجائے پری لیٹنگ کی صحیح سطح والے منصوبوں پر ہے۔ یہ مؤکل کی دستیابی اور کرایہ داری کی سیکیورٹی کی سطح ہے جو اس بات کا تعین کرتی ہے کہ آیا کوئی پروجیکٹ آگے بڑھے گا - چاہے ہم کسی قیاس آرائی کی سہولت ، بی ٹی ایس یا بی ٹی او کے بارے میں بات کر رہے ہوں۔
ESG - اب کوئی مسابقتی فائدہ نہیں ، بلکہ ایک ضرورت ہے
گرین سرٹیفیکیشن جیسے برییم یا ایل ای ڈی تیزی سے گودام کے شعبے میں مارکیٹ کا معیار بن رہے ہیں۔ اب کوئی نیا پروجیکٹ تلاش کرنا مشکل ہے جس میں منصوبہ بندی کے مرحلے میں پہلے سے ہی ماحولیاتی سرٹیفیکیشن شامل نہیں ہے۔ بریم کی کم سے کم سطح بہت اچھی ہے اب معمول ہے ، اور زیادہ تر ڈویلپرز اے کلاس کی سہولیات تیار کرتے ہیں جس کا مقصد بہترین ہے۔
بریم بقایا مصدقہ گودام بھی پہلے ہی مارکیٹ میں نمودار ہورہے ہیں ، جو استحکام کے لئے صنعت کی بڑھتی ہوئی وابستگی اور ڈویلپرز کی بڑھتی ہوئی خواہش کا مظاہرہ کرتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لئے ، ESG پہلو ایک اہم معیار میں سے ایک بن رہے ہیں - نہ صرف کسی پروجیکٹ کے ارتکاب کے فیصلے کو متاثر کرتے ہوئے ، بلکہ اس کے بعد کی تشخیص بھی۔
یہ بات قابل غور ہے کہ آج کل سرٹیفیکیشن کا مالی اعانت پر بھی پیمائش کا اثر پڑتا ہے۔ بینکوں کی مالی اعانت سے متعلق سرمایہ کاری کے منصوبے تیزی سے ای ایس جی اسکورنگ پر منحصر قرضوں کی شرائط بنا رہے ہیں ، جس میں ماحولیاتی سرٹیفکیٹ ایک اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ اس کے نتیجے میں ، وہ محض ایک امیج ٹول بننے سے باز آرہے ہیں اور خصوصیات کے ل value ایک حقیقی قدر سازی کا عنصر بن رہے ہیں۔ خلاصہ یہ کہ - ماحولیاتی سرٹیفیکیشن اب مسابقتی فائدہ نہیں ہے ، بلکہ ایک پابند معیار ہے۔ بہت سے معاملات میں ، کسی پروجیکٹ کا ادراک یا فروخت ہونے کے لئے بھی یہ ایک شرط ہے۔
سرمایہ کاری روکنے والے
گودام اور پیداواری سرمایہ کاری کے احساس میں تاخیر کرنے والی سب سے عام رکاوٹیں انتظامی انتظامی طریقہ کار ہیں - خاص طور پر وہ لوگ جو ماحولیاتی فیصلے اور عمارت کا اجازت نامہ حاصل کرنے سے متعلق ہیں۔ زیادہ تر مشکلات بڑے اجتماعات میں پیداواری سرمایہ کاری پر لاگو ہوتی ہیں ، جہاں صرف ماحولیاتی کارروائی میں بھی 2 سال لگ سکتے ہیں۔
پچھلے 3 سالوں میں یہ بھی دکھایا گیا ہے کہ کنکشن کی مناسب صلاحیتوں کو محفوظ بنانا کتنا چیلنج بن گیا ہے - خاص طور پر پولینڈ میں پیداواری سہولیات کھولنے کی منصوبہ بندی کرنے والی کمپنیوں کے لئے۔ ترقی یافتہ اراضی کی محدود دستیابی کے ساتھ مل کر توانائی کی بڑھتی ہوئی طلب ، بجلی تک فوری رسائی کے ساتھ زمین کا پلاٹ تلاش کرنا مشکل سے مشکل بناتی ہے۔ توانائی کے آپریٹرز کے ذریعہ پیش کردہ اہم اوقات اکثر کئی سالوں تک پہنچ جاتے ہیں ، جو سرمایہ کاری کے ہموار آغاز میں نمایاں رکاوٹ بنتا ہے۔
اضافی رکاوٹوں میں شامل ہیں:
development مقامی ترقیاتی منصوبوں کی کمی ، جو سرمایہ کاروں کو ترقیاتی حالات سے متعلق فیصلے حاصل کرنے پر مجبور کرتی ہے ،
complection پیچیدہ انتظامی طریقہ کار ، خاص طور پر رہائشی عمارتوں کے آس پاس کے منصوبوں کے معاملے میں ،
property غیر محفوظ جائیداد کے مسائل - بشمول قانونی تنازعات ، دعوے یا پلاٹوں کو ضم کرنے کی ضرورت۔
یہ پروڈکشن پروجیکٹس ہیں جن کو اکثر سب سے بڑے رسمی اور قانونی چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ انفراسٹرکچر کی دستیابی اور انتظامی طریقہ کار کی لمبائی اب کلیدی عوامل بن رہی ہے جو سرمایہ کاری کی رفتار پر حقیقی اثر ڈالتے ہیں۔
